Giá thuê nhà Hong Kong tăng vọt nhờ nhu cầu từ Trung Quốc đại lục
Quỳnh Chi
Junior Editor
Giá thuê nhà tại Hong Kong cuối cùng đã phục hồi về mức trước đại dịch khi sinh viên và chuyên gia Trung Quốc đại lục đổ xô đến thành phố.
Theo Midland Realty, giá thuê nhà ở đã tăng liên tiếp trong ba tháng, đạt mức cao nhất kể từ năm 2019. Thị trường cho thuê đang nổi lên như một điểm sáng trong khi phần lớn thị trường bất động sản, bao gồm văn phòng và doanh số bán nhà ở, vẫn đang trong giai đoạn suy thoái.
Dữ liệu từ nền tảng cho thuê trực tuyến Spacious cho thấy các khu vực ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất là những nơi vốn được ưa chuộng bởi người thuê từ Trung Quốc. Khu West Kowloon, một khu vực cao cấp nơi có tuyến đường sắt cao tốc kết nối với đất liền, ghi nhận mức tăng giá thuê 12% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 5, gần gấp ba lần mức trung bình 4.2% của toàn thành phố.
Giá thuê nhà ở Hong Kong đạt mức cao nhất kể từ năm 2019
Sau làn sóng di cư của cư dân và lao động nước ngoài trong đại dịch Covid-19, chính quyền Hong Kong đã giới thiệu các chương trình visa thu hút chuyên gia Trung Quốc đến thành phố. Theo chính phủ, khoảng 110,000 người đã đến thành phố thông qua các chương trình này tính đến cuối tháng 3. Thu nhập trung bình của những người tham gia trong các chương trình là 50,000 HKD (6,400 USD), cao hơn nhiều so với mức trung bình 20,000 HKD của toàn thành phố.
James Fisher, Giám đốc điều hành của Spacious cho biết nền kinh tế phục hồi cũng thúc đẩy thị trường cho thuê nhà, với "việc làm trong các ngành đang phục hồi như hàng không, khách sạn, ẩm thực và bán lẻ tăng lên".
Doanh số bán nhà ở thành phố vẫn yếu, với lãi suất cao khiến nhiều người mua không thể tiếp cận. Dữ liệu từ Midland cho thấy số lượng giao dịch giảm 28% trong tháng 5 so với tháng trước. Việc người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc cũng đồng nghĩa với nhu cầu thuê nhà tăng cao.
Trong khi đó, thị trường cho thuê nhà tại đối thủ cạnh tranh tài chính Singapore - đang có dấu hiệu suy giảm, với giá thuê giảm trong hai quý liên tiếp.
Tuy nhiên, giá thuê ở Singapore đang hạ nhiệt từ mức cao kỷ lục sau đợt tăng mạnh nhu cầu bất động sản trong đại dịch, một phần do làn sóng người mới đến từ Hong Kong. Chỉ số giá thuê nhà ở do chính phủ công bố vẫn tăng hơn 50% so với năm 2019. Để đối phó với tình trạng này, chính phủ Singapore đang tăng cường cung cấp nhà ở mới, góp phần làm dịu đà tăng giá.
Bloomberg
