Số lượng hợp đồng chốt giảm 2.7% trong tháng 6 xuống mức tỷ lệ hàng năm là 3.93 triệu, theo báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Quốc gia được công bố vào thứ Tư. Các nhà kinh tế được Bloomberg khảo sát dự kiến mức doanh số là 4 triệu.

Giá bán trung bình tăng 2% trong tháng 6 so với một năm trước, đạt 435,300 USD. Giá nhà tiếp tục tăng ngay cả sau khi lượng hàng tồn kho gần đây tăng lên.

“Nhiều năm thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá nhà lên mức cao kỷ lục. Việc xây dựng nhà ở tiếp tục chậm hơn so với tốc độ tăng trưởng dân số,” Lawrence Yun, kinh tế trưởng của NAR, cho biết trong một tuyên bố. “Lãi suất thế chấp cao đang khiến doanh số bán nhà ở mức thấp chu kỳ.”

Yun nói trong một cuộc gọi với các phóng viên rằng việc giá nhà cao vào thời điểm này trong năm là điều bình thường vì các gia đình muốn chuyển nhà trước khi năm học bắt đầu.

Thị trường bán lại nhà ở của quốc gia có khả năng sẽ tiếp tục ì ạch trong tương lai gần khi những người mua tiềm năng phải đối mặt với lãi suất thế chấp dao động gần 7% và giá cả tăng gần 50% so với năm năm trước. Mặc dù danh sách nhà rao bán đã tăng trong năm nay, nhiều chủ sở hữu vẫn ngần ngại từ bỏ các khoản thế chấp được bảo đảm với lãi suất thấp hơn nhiều.

Trong một dấu hiệu cho thấy người mua đang do dự trước giá chào bán cao, 21% số nhà được bán có giá cao hơn giá niêm yết, giảm so với 28% trong tháng 5.

Các nhà kinh tế tại Goldman Sachs cho biết trong một ghi chú gần đây rằng 87% người sở hữu thế chấp có lãi suất thấp hơn lãi suất hiện tại, và hai phần ba có chi phí vay thấp hơn 2 điểm phần trăm so với lãi suất hiện tại, “khiến họ không có động lực để chuyển nhà.”

Yun cho biết một phân tích của NAR chỉ ra rằng lãi suất thế chấp 6% sẽ dẫn đến khoảng nửa triệu căn nhà được bán thêm và thêm 160,000 người thuê nhà trở thành chủ sở hữu nhà lần đầu.

Thị trường nhà ở yếu kém đã thu hút sự chú ý của Tổng thống Donald Trump, người cho biết trong tuần này rằng ông đang xem xét một đề xuất chấm dứt thuế lợi tức vốn đối với doanh số bán nhà. Tổng thống cũng đã nhiều lần kêu gọi Cục Dự trữ Liên bang giảm lãi suất.

“Nhà ở tại nước ta đang tụt hậu vì Jerome ‘Quá Muộn’ Powell từ chối giảm lãi suất,” Trump nói trong một bài đăng trên mạng xã hộiBloomberg Terminal vào thứ Tư, ám chỉ chủ tịch Fed. “Các gia đình đang bị tổn thương vì lãi suất quá cao.”

Tháng trước, lượng hàng tồn kho của các căn nhà đã qua sở hữu để bán giảm nhẹ từ mức cao nhất trong 5 năm, theo dữ liệu của NAR. Yun đã bày tỏ sự ngạc nhiên trong các cuộc gọi hàng tháng trước đây với các phóng viên rằng nguồn cung lớn hơn đã không dẫn đến sự gia tăng doanh số, trước đó suy đoán rằng sự lựa chọn đa dạng hơn sẽ đưa người mua ra khỏi trạng thái chờ đợi.

Trong tháng 6, 59% số nhà ở trên thị trường dưới một tháng, so với 60% một tháng trước đó.

Các nhà đầu tư cá nhân hoặc người mua nhà thứ hai chiếm 14% số lượng giao dịch mua trong tháng 6, giảm so với 17% một tháng trước đó và là mức thấp nhất kể từ năm 2022. Người mua lần đầu chiếm 30% số hợp đồng chốt, tương đương với tháng 5.

Doanh số giảm ở tất cả các khu vực trừ khu vực phía Tây. Chính phủ liên bang sẽ cung cấp cái nhìn về doanh số bán nhà mới trong tháng 6 vào thứ Năm.